3月26日晚，第八届“创源”科技学术论坛公共政策与中国竞彩网专场——房地产市场分析：土地政策、产权登记与住房保障在主楼B204举办，报告由西安交通大学房地产研究所所长、公共政策与中国竞彩网杨东朗教授主讲。

杨教授简述了房地产行业在国内的地位和存在的一些问题。房地产是我国的支柱产业，占到GDP总量的5%以上，与老百姓的生活息息相关。但是，近年来房价的持续上涨带来了一系列的民生问题，除了民居、土地粮食安全问题，还在一定程度上拉大了贫富差距，杨教授总结，“房地产不仅仅是居住、产业问题，还是社会公平问题。”为了具体深刻的说明这个问题，杨教授介绍了我国房地产的发展历程。

自1998年以来，政府出台政策鼓励住房私有化之后，我国的房地产行业不断发展，虽然政府通过宏观调控控制房价的增速，甚至遭遇了08年的经济危机，房价是只增不减，加剧了房地产市场风险，也成为了宏观经济稳定发展的巨大隐患。杨教授讲述了自己的亲身经历，98年之前他和同事们都住在筒子楼里，新政策出台后，交大为教职工们分房。虽然当时房价只有一平米800元左右，但对于教师们来说，这个价格也很难负担，杨教授为了买房还借了3万元。那时的房价和现在我国的一线城市的房价相差远远超过10倍，借此，杨教授指出，衡量房价一定要与国民收入相结合。如在北京、上海等地房价已经高达2-3万，全国的平均房价也已经达到了8000元一平，而西安的房价还略低于平均水平。

杨教授认为，一直以来我国的住房保障覆盖范围都不够广泛，只有低收入的人群才能享受廉租房和经济适用房的实惠，也只有少数福利待遇较好的企业会为员工交纳一定的住房公基金。我国也一直没有明确的法律来保障人们的住房问题。最新出台的《物权法》也只是之前法律的总结汇编，没有什么新意；城市间住房市场分化加剧，很多人买不起房，有的人却靠房地产发家致富，拉大了贫富差距；我国也没有一部专门的法律来解决农民的住房问题，改革势在必行。

杨教授提到了一个有趣的现象，在我国没有类似于住房合作社的组织。所谓的住房合作社也就是由一个人牵头，与十几户或更多人家一起出资，联系政府、开发商和施工单位，自己建房自己住，这样就省去了房地产商的中间费用，减少买房成本。杨教授认为这不失为一条新的探索道路。

杨教授补充道，“只要物价还继续增长，房价也一定会继续上涨。”在分析了西安的周边地形之后，杨教授戏言，“西安的房价不会涨得太快，因为西安有地啊。”

解决房地产问题最关键的还是有关法律条例的颁布和政府的有效实施执行，推进住房制度改革，保障公民的最基本利益。